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- 现在自媒体好多农家小院养老的，有真正实施的吗?
现在自媒体好多农家小院养老的，有真正实施的吗?
我还真的有点感受。
今年春节期间，本来是出门旅行的，结果刚刚出北京，就赶上闹疫情，干脆停下来不走了，就在廊坊距离北京七八十公里的地方租了一个农家院，400多平米，五间房子，前后院的那种。一年的租金8000块钱。小院子坐落在村子边上，门口就是一大片树林，环境还是可以的，安静，左右邻居都没有人住，平常就我们一家人。
房子说不上好，是那种老房子，但是简简单单，干干净净，院子里有一颗老杏树，是我的风格。我和房东签了十年租期合同，租金是每三年一付。
反正今年不适合出门旅行，所兴就静下心来放飞我的农业情节。
我没有像有些人那样，把租来的房子进行大的改动装修，只是自己动手把墙粉刷了一下，改造了一下卫生间。其他的都保持了原来农村老房子的味道。一共才花费了不到六千块钱。
日子过的真快。一眨眼功夫，半年过去了。这半年来，我一直生活在小院子里，自由自在的，相比较疫情期间窝在北京小区里，那是太自由太舒服了。
因为这里有更广阔的活动空间，每天除了玩手机，有了更多的事情可以做。我还养了两只小狗，四只鹅，十二只鸡。每天早上，在鹅、小狗的叫声中起来，必须要起呀！不像以前，天天赖在床上，让我的体重悄没声息的长着肉，一天到晚无精打***。
每天就是这样太阳还没有爬上远方树梢，我就开始喂上鹅、鸡了，然后再去喂小狗，等小狗吃完了，带它们在门口的树林里遛弯。接下来，我要给种的植物浇水，除草。
忙活到八点左右，吃早饭，吃完饭休息一下，玩玩手机，听听音乐。下午，拿个小睡，起来又是喂鹅喂狗的。然后砌上一壶茶，或者冲上一杯咖啡，望着树林发呆。
可能我有着天生的农业情节，喜欢种地，也种的还不错，小院里的各种蔬菜长的还挺好。
我母亲说她同事在密云租了一个小院，一年才几千，经常给她打电话说自己种菜吃，很舒服，我妈很羡慕，但是她已经75岁了，多走几步都腿疼，常年吃药，家门口就有社区医院，我们离着也近，虽然羡慕农家生活，老两口去住也不现实。
前几天跟朋友去一个近郊的农家院，西六环边上，开车很方便，这家是租了几亩地，盖了厂房出租，留出一块地自己用，院子弄得特别好，二层的小楼，站在二楼露台看的很远，本来就在半山上，三间西房做厨房和餐厅，装修的很好，可以做20人的大圆桌，院子一半种菜，另一半做了小水景，养了好多锦鲤，中间搭的架子，爬满了各种爬藤菜，南瓜，丝瓜，葫芦，插空种了七八棵树，杏，李子，柿子，桃子，山楂，还种了很多辣椒和花，空地支着凉棚，放着休闲桌椅，养了几十只鸽子和两条狗，院子特别干净，水很清凉，看着真的特别喜欢，觉得这才是生活。但是也打消了我也想租个农家院的想法，我太懒了，真心没法收拾这些花花草草，这得是勤劳的人才行啊。
之前总想去南方过田园生活，因为北京近半年是没有绿色的，不像南方四季如春。结果今年南方的大水，我目标安置地的水居然百年不遇，这一下给我吓到了。
所以最近一个月在网上找信息，看了北京郊区很多农房，大致有五种状态:
1.老房子，主体结构完整，但破烂到不翻修就不能住，周边有山有水，房租1.8－2.3万
2. 房子是房主后期自建的，一个院子东南西北全建的房，院内是硬化处理（水泥地），房租4－6万
3. 房子经过二房东按民宿翻建装修，拎包入住，距离市中心100公里以内，房租8－12万
4. 房子院子各方面都很好，但是所处区域没山没水（顺义大兴通州），真就是普通北方村里的一个院子，房租4－6万。
5. 房子较前四类性质一样，但所处位置距离北京市界都不远了，开车绕山路慢慢走，到市中心要3～4个钟头，就算精装民宿型房租也就4－6万。
我目标要租的是1和3。
1类房，就是要投入百分之一百二的热情去翻修改建，以10年计算，房租成本+装修成本=50万～60万
3类房，按取中价格9万计，10年计算，房租90万～100万。
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